漳州出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。記者獲悉，我市提高貸款最高限額及貸款年限，雙職工家庭公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，單職工家庭公積金貸款最高額度從35萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元。借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。

首付低至兩成條件再放寬 各商業(yè)銀行原則上45日內(nèi)予以放款

意見明確，要加大購(gòu)房支持力度。住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，執(zhí)行住房公積金貸款20%首付比例。各商業(yè)銀行不得因住房公積金貸款和商業(yè)貸款首付比例不同，拒絕住房公積金組合貸款。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不高于同期基準(zhǔn)利率，并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。各住房公積金管理中心和商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化審批手續(xù)、縮短房貸審批期限。各商業(yè)銀行原則上應(yīng)在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道 各地原則上不再新建公租房

我市鼓勵(lì)貨幣化安置。土地被征遷或房屋被征收的個(gè)人(家庭)領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)購(gòu)買當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》康模?dāng)?shù)卣?管委會(huì))可結(jié)合實(shí)際適當(dāng)提高獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，并由當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T補(bǔ)足6個(gè)月過渡費(fèi)。 同時(shí)，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。各縣(市、區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))原則上不再新增安置用地，通過統(tǒng)購(gòu)商品房作為安置房或貨幣化方式進(jìn)行安置。各縣(市)、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))新啟動(dòng)棚戶區(qū)(危舊房)改造貨幣化安置比例原則上不低于60%；市區(qū)中心城區(qū)新啟動(dòng)棚戶區(qū)(危舊房)改造貨幣化安置比例原則上不低于90%；有條件的地區(qū)棚戶區(qū)(危舊房)改造貨幣化安置比例可達(dá)100%。此外，進(jìn)一步打通與公租房轉(zhuǎn)換通道。各縣(市、區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))原則上不再新建公租房，通過購(gòu)買或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房作為公租房。

辦公類商品房庫(kù)存去化期限超過36個(gè)月的暫停供應(yīng)用地

在推動(dòng)非住宅類庫(kù)存消納上，我市也將給予優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)買商業(yè)店面、辦公用房類非住宅商品房，由當(dāng)?shù)卣畬?duì)購(gòu)房者給予一定比例的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)對(duì)于非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)、辦公類商品房庫(kù)存去化期限超過24個(gè)月的縣(市)、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))，減少商業(yè)辦公用地供應(yīng)數(shù)量；超過36個(gè)月的，暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。

購(gòu)買綠色住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者，享受容積率、契稅減免等獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠意見提出，對(duì)開發(fā)、購(gòu)買綠色住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者，嚴(yán)格落實(shí)漳建房〔2015〕18號(hào)文件關(guān)于容積率、契稅減免等獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠。鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)、購(gòu)買精裝修商品住房，精裝修部分由各地政府、管委會(huì)給予獎(jiǎng)勵(lì)。即開發(fā)建設(shè)綠色建筑住宅小區(qū)，按以下規(guī)定計(jì)算，給予增加容積率獎(jiǎng)勵(lì):一星級(jí)綠色建筑，按綠色建筑總面積0.5%計(jì)算;二星級(jí)綠色建筑，按綠色建筑總面積1%計(jì)算;三星級(jí)綠色建筑，按綠色建筑總面積1.5%計(jì)算。容積率獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)作為土地出讓條件組成部分。購(gòu)買一星級(jí)綠色建筑商品住房，契稅減按90%繳納;購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑商品住房，契稅減按80%繳納;購(gòu)買三星級(jí)綠色建筑商品住房，契稅減按60%繳納。據(jù)悉，本《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期2年，由市住建局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。